何となく自分の家が欲しいなと考え出しけど、何から始めれば良いんだろうと悩んでいる方に向けて、内容を整理しつつ、自分の経験もお伝えしたいと思います！
まずは家について勉強して欲しい
方向性をある程度決める
どこの会社に任せるか決める
まずは家について勉強して欲しい
自分も何となく家づくりを始めましたが、奥が深く何故かハマりました。こうやってブログ書いてみようと思うくらい。
YouTubeで発信していただいている方がたくさんいらっしゃるので、まずは下記の中で自分が見れると思う方の動画を見ると良いと思います。
- ラグジュ建築と不動産
- 高性能な家づくりチャンネル
- 松尾設計室
- Rigolo
- 前真之研究室東京建築工学科
- 家づくりせやま大学
最初に見るなら、高性能な家づくりチャンネルですかね。データも用いながら詳しく解説されているので、結構インパクトも大きくてタイトル名通り高性能な家づくりをしたくなるはずです。
ちなみに、動画の方はウェルネストホームの早田さんと一緒に色々開発されている今泉さんという方なので信頼できるかと思います。
方向性をある程度決める
戸建てにするか、マンションにするか、新築、中古、建売、注文と選択肢は色々ありますがどう進めていくかをまず決めていくといいかと思います。
自分は新築注文にたどりつきましたが(住宅ローンやばい、、)、どう考えていたか整理しようと思います。
- 戸建て or マンション
- 注文 or 建売
- 新築 or 中古リノベ
１．戸建て or マンション
庭がいるかいらないか。ですかね。
元々実家も郊外で、庭もありましたので、マンションの暮らしがイメージできなかったのもあるかもしれません。最近はリモートワークもできますので、中心地から少し離れてみるのもいいかもしれません。
ちなみに、マンションは中間階の真ん中あたりの部屋が温熱的には最高らしいです。玄関・窓以外が他の部屋で囲まれているので熱が逃げにくいためだそうです。毎月の管理費は発生しますが、管理をお任せできるのはうれしいですね。
２．注文 or 建売
イニシャルコストは建売が良い！
でも、住む期間のトータルコストで考えときはどう？
自分は最初、そんなにこだわりないから、コスパのいい建売でいいかなーと考えていましたが、いろいろ勉強していくうちに建売では後悔しそうだったのでやめました。
建売は立地・初期コストはとっても魅力的だと思います。
ただ自分はWELLNESTHOMEに決めた理由にも書きましたが、温熱環境の良い、長寿命の家にしたいという思いが強くなってきたので、建売は候補から外れました。
ただ、ウェルネストホームさんとラグジュさんで高性能建売(売り建て)を始められたそうです。
建築条件付き土地購入みたいなかたちで契約し、間取りを数プランから選べるそうです。
これは、、、
最高！！
今からでも見に行きたいくらいです。
３．新築 or 中古リノベ
これは正直、自分はどっちでも良かったです。
自分は建築会社を決めるより土地から先に購入したので、新築になったという感じですね。
(正確に言うと、ある会社と契約までしていたんですが、解約しちゃいました。この話は長くなりそうなので、別の記事でお話しできればと思います。)
ただ、自分の判断で中古住宅を購入するのはリスクが高いと思いますので、先に建築会社を決めてから一緒にやられるといいと思います。そうでなくても土地の相談もできるので建築会社を先に決めるのがオススメされています。
中古でも構造材だけ残してフルリノベーションという手もあるそうなので、ほぼ注文住宅と近いこともできると思います。新築よりは費用が抑えられるかも？
決められないとしても新築もリノベーションもやっている会社さんもあるので、そんな会社さんだと幅が広がっていいと思います。
どこの会社に任せるか決める
最重要です。
大きく分類するとハウスメーカーさんか、工務店さんか、設計事務所さんかですね。
自分はハウスメーカーさんか工務店さんで結構色々お話聞かせてもらいました。設計事務所さんは何となくどんな感じで行けばいいのかわからなかったので、伺う機会無かったです。なので、ハウスメーカーさんか工務店さんについての話になります。（せっかくなら設計事務所さんのお話も聞いておけばよかったなぁと思います。）
自分がもう１回家建てるなら工務店
ですかね。
今は住宅ローン返済に震えているので、コストをもう少し抑えといた方が良かったかと考えています。
建築会社の構造は下記のようになっているそうなので、なるべく矢印の中間マージンは減らしたいですね。
上記は一例です。
自社大工さんがいる工務店もあったりするので、イメージと思ってください。
ハウスメーカーは保証も売りにされていたりもしますが、メンテナンス条件があったりします。10年後に指定のメンテナンスしないと保証延長出来ません。とか。そこのメンテナンス費用が高すぎた場合、延長する気にならないかもしれません。
ということで信頼出来る工務店にお願いするのがいいかなぁと思います。
- 新住協
- パッシブハウスジャパン
に加盟している会社で探してみるのが、良いかなと思います。
自分もなんとなく家づくりに入りました。
展示場を回ってみたり、自分なりに色々してみてのお話をさせていただきました。
以上、最後まで読んでいただきありがとうございました。
皆さんの家づくりの参考になれば嬉しいです！
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